Darovací smlouva

Komplexní notářská služba převodu nemovitosti je nejlepším řešením při změně vlastnických práv.

 

Darovací smlouva na nemovitou věc musí být písemná. Darováním dochází k bezplatnému převodu vlastnického práva k věci, nejčastěji v rodině či příbuzenstvu, a týká se ponejvíce darování a převodů pozemků, domů, bytů, podílů na nemovitostech apod.

Na straně dárce a obdarovaného může být po jedné osobě, avšak jak dárců, tak obdorovaných může být v rámci jedné darovací smlouvy i několik. Ve všech případech se vyplatí sepsat darovací smlouvu u notáře, obzvláště pak, je-li účastníků transakce více.

Dar je možné později i odvolat, avšak pouze ze dvou důvodů, a to pro nastalou nouzi dárce či pro nevděk obdarovaného. Odvolání daru je ovšem krajním řešením a v podstatě vždy se řeší soudní cestou.

Smlouva může obsahovat i další ujednání, kdy si dárce vymiňuje právo darované nemovité věci nebo jejich část doživotně užívat formou služebnosti (věcné břemeno). Taková ujednání zapsaná v katastru nemovitostí dávají dárci jistotu, že bude moci věc dohodnutým způsobem užívat bez ohledu na to, zda vlastníkem bude obdarovaný nebo jiná osoba.

 

Notář pro vás

• sepíše darovací smlouvu ve formě notářského zápisu
• zařídí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
   

Co je k sepsání darovací smlouvy potřeba

• výpis z katastru nemovitostí, lze získat i u notáře
• jméno, datum narození a bydliště dárců a obdarovaných
• původní nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí, kolaudační rozhodnutí)
• mít rozmyšleny podmínky pro zřízení případného věcného břemene
   

Darovací daň

Zdanění daru spadá od roku 2014 pod daň z příjmu a činí u fyzických osob 15% z jeho hodnoty.

Daň neplatí

• příbuzní v řadě přímé a manželé, sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety
• manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů
• osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z toho důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou

Tito všichni jsou od daně osvobozeni.

 

Kolik stojí sepsání darovací smlouvy

Odměna notáře se odvíjí z kupní ceny nemovitosti, poplatku katastrálnímu úřadu a doprovodných listin jako výpis z katastru nemovitostí. Orientační výpočet zjistíte na této kalkulačce.